2020.11.10
会员走访！走进下关城开：36年峥嵘岁月见证参与南京城市建设发展与沉浮
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（转自南京房协公众号）
为更好服务会员，发挥协会在政府和企业之间的桥梁纽带作用，反映企业呼声，解决企业实际困难，推动南京房地产市场平稳健康运行，推进高品质开发、高质量发展，南京房地产业协会于2020年5月起组织开展会员走访活动。
11月4日上午，走访南京房协会员单位—下关城开集团，与下关城开董事长徐建及团队成员，共同交流对当前南京房地产市场运行趋势和楼市调控、行业管理等方面的看法，听取下关城开在开发经营、发展战略、项目运作、市场销售、品牌宣传、产品品质、投资计划等方面的情况，以及企业经营过程中遇到的难题和意见建议等。
下关城开为南京本土房企，1984年成立，至今已经36年，既承担了原下关区拆迁改造、公建配套、市政工程、保障房、商品房等的开发建设，见证并参与了南京商品房市场从产生到成长、发展的全过程，积累了丰富的经验，沉淀了优秀的团队。改制之后，下关城开高度市场化运作，通过和大型品牌房企合作开发，企业发展进入快车道，今后将进一步深耕南京及周边优质城市，获取适合自己的优质土地，为南京房地产市场平稳健康运行和高质量发展、改善居民住房品质，做出更大贡献。
主要走访内容如下：
下关城开最早于1984年7月在南京成立，到今年已有36周年。能否回顾一下，过去的36年里，下关城开在南京的发展取得了哪些成绩？如何评价下关城开在南京的36年。
徐建：下关城开作为一家南京地产老牌房地产开发企业，36年来深耕南京，从保障房及公建配套建设起步，逐步向商品房及商业、农业、物业等领域拓展，36年来，公司先后建成了金陵小区、姜圩路、五所村、热河南路、黄土山、新河一村、新河二村、滨江花园、方家营住宅片、清江花苑、四平苑、恒盛嘉园、清江西苑、江雁·山水雅苑、卢龙山庄、江雁·依山郡、德水香林等多个旧城改造片和新建小区，及扬子江酒店、滨江中学、滨江小学、下关区法院、下关区少年宫等多项公建配套设施。
2002年，公司圆满地完成了原南京下关区人民政府办公大楼——下关大厦的建设任务。2010年，公司合资开发建设的大型城市商业中心——大观·天地MALL项目竣工交付使用，填补了原下关区缺乏大型商业设施的空白。为尽快改善南京城市的交通基础设施，36年来公司还直接参与投资建设了三汊河大桥、大桥南路高架桥、定淮门桥、水关桥公铁立交桥、大桥南路环道、江东路下关段拓宽工程、滨江大道金陵村段、惠民大道三期工程等多项市政工程。从成立至今，公司各类建筑累计竣工总建筑面积现已达500万平方米以上。
目前，公司正大力发展商品住宅，在主城区及六合溧水区开发多个新兴项目：如郦湖美墅、和棠瑞府、荟领未来、月鹭府，今年更是首进合肥、9月份又与合作伙伴共同摘得铁心桥G50地块。下关城开36年来以实际行动，为南京城市建设的发展做出了积极的贡献，得到了社会各界的广泛认可。
荟领未来、和棠瑞府、空港新都月鹭府是下关城开热销的楼盘，今年下关城开在南京的整体上市销售计划是怎样的？有没有什么销售目标？
徐建：今年下关城开南京区域在售项目共计4个，具体销售计划及目标如下：（按项目全盘计，未按股份计算权益货值）
郦湖美墅：项目在售主要为四期，可售面积4.1万平方米，于2018年开工建设，2019年已全部推售入市。2020年全年销售目标为2.4亿元。本项目为自有项目。
荟领未来：项目全盘可售面积8.6万平方米，总货值12.3亿元，于今年3月首开入市，共分四批次推售，分别为3月、6月、7月、9月。现已全部推售上市，今年的销售目标为12.3亿元。本项目权益股份为33%。
（荟领未来样板间实景）
月鹭府：项目全盘可售面积15.4万平方米，总货值19.5亿元，于今年4月首开入市，今年共计划推售三个批次，分别已于4月、8月推售一、二批次，计划11月推售第三批次。今年的销售目标为18亿元。本项目权益股份为33%。
（月鹭府样板间实景展示）
和棠瑞府：项目全盘可售面积6.7万平方米，总货值10.9亿元，于今年4月首开入市，今年共计划推售三个批次，分别已于5月、9月推售一、二批次，计划11月推售第三批次。今年的销售目标为7.5亿元。本项目权益股份为33%。
（和棠瑞府效果图）
下关城开今年的销售目标权益值预计为15亿元。
今年9月，下关城开联合银城竞得铁心桥2020G50地块，南京版图再添新子。下关城开对南京楼市的发展潜力和未来趋势有着怎样的判断？2020年下关城开在南京的投资计划、发展战略和目标是怎么样的？有没有更长远的发展规划？
徐建：南京楼市的发展潜力仍然是巨大的，未来在政府领导下可以保持稳定持续发展。房地产三驾马车：政策、经济、人口，南京均处于有利发展阶段，虽然房价处于较强管控遏制上涨状态，但土地市场供应合理有序、城市经济发展较快，人口仍在较快增长，同时，南京与周边交通联通、经济一体化建设如火如荼，促进城市能级增长，而楼市发展潜力与城市发展潜力息息相关，因此，南京楼市的发展潜力仍然是可观的。
未来南京楼市趋势依托政府政策与规划，围绕各开发区、经济中心发展，辐射周边区域。下关城开在南京的投资战略为：在力所能及范围内获取更多地块，将江北核心区、奥南、六合开发区、溧水开发区、仙林、龙潭、紫东核心区、江宁、桥林和汤山等列为一级投资区域，城区挂牌地块全力参与招拍挂。2020年投资目标为获取1-2幅地块，长远规划为：短期内每年获取1-2幅南京地块，长期获取目标根据实际运营状况考虑，最终在南京形成项目连续开发与资金可持续周转，多项目联动打造“下关城开”品牌。
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企业在经营发展过程中有没有投资遇到问题和困难？有哪些建议和呼声？对南京房地产市场保持平稳健康运行和当前的楼市调控政策，有什么意见和建议？
徐建：投资方面我们感觉集中供地节奏不规律，资金审计要求与竞拍资料审核要求过于严格，建议政府相关部门进一步简化各项手续的办理及信息咨询的程序等等。
对南京房地产市场保持平稳健康运行和当前的楼市调控政策，建议继续保持土地市场的合理秩序，目前南京土拍政策较为理性客观，对房地产企业的操盘和品质提出了一定要求，下关城开也在不断优化提升自身经营建设能力。对于当前楼市调控政策，希望能够保持平稳，避免政策突然发生大的变动对楼市产生刺激造成较大波动。
今年是南京房协提出的宜居南京·品质提升年。下关城开对推动南京房地产市场高品质开发、高质量发展，有什么意见和建议？今年企业在楼盘品质方面有哪些想法和动作？
徐建：下关城开成立三十余年，一直坚持高品质开发、高质量发展，所建设地产项目在片区内有良好的口碑。在楼盘品质方面，下关城开一直认为品质是房企的生命线，坚持品质为先的思想不动摇。
(品质项目展示-月鹭府样板间）
（品质项目展示-荟领未来样板间）
为提升楼盘品质、促进集团高质量发展，今年下关城开在组织管控方面着手，加强集团对合作项目的管控，建设集团各部门的标准化制度，通过设计标准化、工程管控动作标准化、集团成立运营中心常态化巡检等手段，确保项目品质处于平稳且较高的水平，同时善于挖掘创新点，打磨产品和服务细节，以消费者为本，用心提高购买、居住体验。
下关城开对南京房协今年工作的开展以及如何更好地发挥协会职能、服务会员，有什么指导和建议？
对房协2020年发展的寄语。
徐建：百花齐放 再造辉煌，砥砺前行 携手共进
一、郦湖美墅
简介：郦湖美墅是由南京下关城市建设开发（集团）有限公司开发，总占地235448平方米，总建164810平方米，是集独栋、类独栋、双拼、联排等产品为一体的低密度住宅社区，户型面积从175-535平米不等。项目环抱郑洪湖，背靠平山森林公园，依山傍水，项目配建大面积果园和自留地，追求自然养身，注重生态，提倡绿色健康生活。
地址：南京市六合区马鞍街道弘湖路1号
售楼处电话：025-57595858
户型：190-258㎡的湖墅和双拼
特色：低密居所|别墅
二、和棠瑞府
简介：和棠瑞府傲居六合新城龙池湖板块，总建面约7万方，仅8栋18层纯住宅。项目采用新中式建筑风格，精筑约88-104㎡全装两房、三房高拓户型，2梯4户，全域监控、人脸识别、多重智能，匠心铸造科技人居典范。项目旁规划幼儿园、小学、中学全程优质教育；外享悦斯会购物中心、万达广场、冠城大通蓝郡商业体等多重城市商圈汇合；和棠瑞府以金陵五景为设计灵感，端方、至臻、风雅、秀美，兼备官派仪制与新中式园林的极致归家动线。
地址：南京市六合区龙城路35号
售楼处电话：025-57518866
户型：88.7㎡B户型 79.61㎡C户型 103.9㎡A户型
特色：品牌房企|小户型|地铁沿线|精装修
三、荟领未来
简介：2019年空港新城又一致系力作——荟领未来苑。项目总建面约13万㎡，规划20栋7-8层低层公园低密度多层住宅，建筑面积约89㎡-119㎡户型空间，带装修交付，筑造空港新城人居典范。
规划方面项目坐落于南京空港新城溧水片区研发设计板块，下关城开、银城地产、华夏幸福与政府携手打造产业新城，布局有智能互联网汽车产业、新能源产业等。生态方面项目项目所处的产业新城有“两山两水”，“两山”分别是赵山、团山，“两水”分别是月鹭湖、环山水库。交通方面有一轨一高一干道，地铁S7（空港新城溧水站）、宁宣高速、S123省道快速接驳主城。项目周边靠近南京外国语学校仙林分校空港新城小学（在建）、中学（在建），苏州外国语学校溧水空港校区（在建）。
地址：溧水区经济开发区创业路138号
售楼处电话：025-83628888
户型：89㎡ 102㎡ 119㎡
特色：空港产业新城|地铁沿线|低总价|精装修
四、月鹭府
简介：空港新都孔雀城月鹭府位于溧水产业新城，由下关城开、孔雀城、银城国际三家开发商联手打造；项目占地面积约94亩，建筑面积约21.12万方，为新亚洲风格，项目坐拥月鹭湖公园、云舒湖公园（规划）、三山湖公园（规划）三大公园；附近学校有南外（规划）、苏外（在建），三级醇熟商圈配套，衣食住行一站满足，更有银城物业品质服务，建筑面积约92-102㎡样板间已公开。空港新都孔雀城月鹭府由4栋18层高层、9栋24层高层、3栋27层高层，共16栋住宅及2栋商业组成，户型建筑面积约92-102㎡，带装修交付。
地址：溧水区经济开发区创业路136号
售楼处电话：025-56215888
户型：92㎡ 102㎡
特色：品牌房企|精装修|宜居生态
五、知庐项目
简介：2020年，金陵双强下关城开联袂银城国际，精著中聚系产品——知庐，于庐州政务之上，蜀山之麓，1912之畔，倾情演奏万千奢适交响，为城市格调人群敬献尊贵型优品生活美宅。
下关城开 银城国际 •知庐，择址合肥高新政务蜀山三区黄金焦点，享受优质价值势能叠加；黄山路、西二环路、长江西路呼啸而过，执掌城市速率；黄潜望、1912等商圈环伺，咫尺繁华；大蜀山、植物园、天乐公园、蜀峰湾公园，铺陈天赋森境，馈赠鲜氧生活；梦园小学优质文教实力加持，更得备受全城瞩目的科大附中（规划中）强势赋能。醇熟配套，知庐一席尽享。
下关城开 银城国际 •知庐，时代美学藏品，尽显优雅质地，实现学府精著奢居的纯粹向往；容积率2.0，整体以洋房为主，尽显高端改善气质。城的空间和全龄乐场，通过建筑与社群双生命周期体系、绿色健康住宅体系、全龄园林景观体系、人性化智慧精工体系，打造完美居家体验，让生活回归宜居本真。
地址：合肥市高新区天智路与天达路交口知庐营销中心
售楼处电话：0551-62178888
